ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ

Граждане России, Украины, Казахстана и Беларуси имеют право покупать недвижимость на физическое лицо.  

Сельскохозяйственные земли, лесные угодья, памятники природы не могут быть приобретены иностранцами.

С ЧЕГО НАЧАТЬ
Ознакомиться с предложениями и местами в Хорватии, лучше приехав на место, видеть своими глазами, оценить локацию и почувствовать насколько интересен объект.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Для покупки недвижимости на физическое лицо необходимо запросить одобрение Министерства в Загребе по конкретному объекту на конкретное лицо. Обычно ответ ожидается от 2 до 4 месяцев. Предварительно покупатель и продавец заключают договор о задатке (Predugovor o Kupoprodaji Nekretnine). Предварительный договор обычно содержит все ключевые соглашения по сделке: реквизиты сторон, описание объекта, сроки оплаты, валюту платежа, денежный курс (по которому будут производиться расчеты) и т. д. 
Одновременно покупатель вносит задаток 10% - так называемую капару.  Задаток покупателю в случае отказа от сделки не возвращается, однако продавец обязан вернуть его в двойном размере, если сделка срывается по его вине. 
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Агентства обычно выставляют на продажу объекты, уже прошедшие проверку. Если проверка еще не была осуществлена, она проводится с помощью юриста. Юридические услуги может оказывать как сотрудник агентства, так и сторонний специалист. 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Основной договор купли-продажи (Ugovor o Kupoprodaji Nekretnine) подготавливается юристом. Подписание документа осуществляется у нотариуса и им же заверяется. После заверения у нотариуса происходит окончательный расчет по сделке. 
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
После оплаты и подписания договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в кадастре. Право собственности регистрируется обычно в течение 15-30 дней, однако из-за характерной неторопливости административных органов может затянуться до трех месяцев. По окончании регистрации владелец получает документ о собственности (VLASNIČKI LIST), действительный 6 месяцев, повторно при необходимости его можно получить в любой рабочий день как оригинал или распечатать копию из интернет-сайта кадастрового органа. 
После регистрации владелец получает из налогового органа документ на оплату налога в размере 3%, который необходимо оплатить в течении 14 дней.
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

Налог на переход права собственности в Хорватии составляет 3% от стоимости объекта.
Комиссия риелтора составляет 2-3 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В комиссию входят услуги адвоката.

Больший % обычно назначают недобросовестные агентства недвижимости или те, кто имеют посредников-агентов, т.е. когда цепочка увеличивается.
Серьезные агентства имеют своего юриста и стоимость его услуг включена в комиссию агентства.

Если агентство не таковое, то стоимость услуг адвоката может быть или 1%, или €500-3.000 в зависимости от конкретного случая.
ИПОТЕКА
Иностранцам невозможно получить кредит или ипотеку в Хорватии.
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Участки под строительство
Вся земля в Хорватии разделена на участки под застройку и те, на которых строительство не допускается. Строить можно только на участках, имеющих утвержденный план застройки территории. Также иностранцы не могут приобретать и, соответственно, что-либо строить на сельскохозяйственных участках.
После того как участок приобретен, необходимо получить индивидуальное разрешение на строительство. Разрешение выдается местной общиной. Весь процесс строительства «с нуля» включает следующие этапы.
Техническую экспертизу участка (какое по габаритам здание можно строить, наличие коммуникаций) и т. д.
Согласование проекта (создание нового или использование уже существующего).
Получение разрешения на строительство, архитектурный план (написанный хорватским архитектором, имеющим лицензию) и подключение различных необходимых коммуникаций - для обычной виллы (не коммерческого объекта) обойдется в € 20-30 тыс.
Строительство объекта (от €600 за кв. м, занимает от одного до шести месяцев и напрямую зависит от наличия средств на строительство).
После завершения строительства – получение разрешения на его эксплуатацию (2-3 дня после проверки служебными органами).
Цикл от начала подготовки документов на строительство до получения разрешения на его эксплуатацию занимает 5-8 месяцев, если есть необходимые средства и выбрана надежная строительная фирма, которых в Хорватии достаточно много.
Покупка исторических зданий
Если приобретаемая недвижимость относится к историческим объектам или является культурным достоянием, например, каменный дом, то продавец должен получить из Министерства культуры разрешающий документ, это занимает 1-14 дней. Далее, если покупатель хочет просто обновить дом, оставив все габариты в том виде как есть, никаких дополнительных разрешений не нужно (так же и на внутреннее обновление). Получение параметров по обновлению необходимо только если объект находится на территории, которая имеет статус "памятника культуры".

Для реконструкции объектов вне габаритов, возможности надстройки еще одного этажа, террасы и др. необходимо получить разрешение на строительство.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
На период проведения сделки купли-продажи можно остановиться в отеле или частном апартаменте, которые может подобрать то же агентство, занимающееся сделкой купли-продажи недвижимости.

Если недвижимость снимается на небольшой срок (до нескольких месяцев), единовременно обычно вносится половина или даже вся арендная плата. При длительных сроках аренды порядок внесения платежей стороны обговаривают отдельно. Гонорар агентства недвижимости, если оно было привлечено к сделке, составляет стоимость одного месяца аренды или 10% от суммы.